4 renovaciones de propiedades en alquiler para aumentar su valor

Remodelación de departamentos

Desde pequeños arreglos, como la actualización de los herrajes, hasta proyectos de mayor envergadura, como el derribo de paredes, hay muchas formas de mejorar un espacio para los inquilinos en una remodelación de departamentos

Pero, ¿qué renovaciones añaden más valor a una propiedad de alquiler? Los inquilinos dan mucha importancia al aspecto, el tacto y la funcionalidad de la cocina y el baño. Empezaremos por ahí y seguiremos con otras mejoras sugeridas para aumentar el valor de su propiedad de alquiler.

  1. Renovar la cocina

«Lo que personalmente he encontrado que me da un gran retorno de la inversión es la actualización de cualquier cosa que tenga que ver con la cocina, especialmente los electrodomésticos», dice Agadoni. 

«A menudo recibo una propiedad de alquiler con una variedad de electrodomésticos desajustados. Trabajo con el más nuevo y sustituyo todos los más antiguos para que hagan juego».

Hacer coincidir los acabados del horno, el frigorífico, el lavavajillas y el microondas dará al instante a la cocina un aspecto más cohesionado. No es necesario que adquieras productos de alta gama, pero la actualización aumentará la funcionalidad de la cocina, lo cual es una gran ventaja para los inquilinos.

A continuación le presentamos otras reformas de la cocina para mejorar la estética de su vivienda de alquiler:

Preste atención a los armarios: Antes de gastar demasiado dinero en armarios nuevos, simplemente lije y pinte los existentes usted mismo. Compleméntelos añadiendo nuevos herrajes para conseguir un aspecto moderno.

Invierta en nuevas encimeras: Si te lo puedes permitir, las nuevas encimeras de granito dan a la cocina, e incluso a todo el apartamento, un aspecto renovado. Como mínimo, elige un material para la encimera que sea duradero y pueda soportar el calor, los arañazos y las manchas. 

Completa el look: Añade algunos toques relativamente baratos, como cambiar el grifo y añadir un salpicadero. Los salpicaderos de cristal tienen un aspecto moderno y son fáciles de limpiar. 

A los inquilinos les encantan los elementos de bajo mantenimiento, que también significan menos limpieza para usted cuando llegue el momento de entregar la propiedad a un nuevo inquilino.

  1. Remodelar el baño

Dado que un cuarto de baño actualizado es algo que buscan muchos inquilinos potenciales, la remodelación de departamentos se enfoca en esta zona. Como mínimo, algunas de las mejoras más sencillas incluyen la sustitución del asiento del inodoro -o de todo el inodoro si es necesario-, la adición de una nueva alcachofa de ducha y la actualización de la grifería y los herrajes del armario.

Si se trata de un baño pequeño, haga lo posible por maximizar el espacio y proporcionar almacenamiento. De este modo, los inquilinos dispondrán de un espacio funcional, que es valioso pero difícil de encontrar.

  1. Utiliza una puerta de bolsillo o una puerta de granero.
  2. Convierta la bañera en una ducha.
  3. Instale estanterías. Esto proporcionará más almacenamiento pero no ocupará mucho espacio.

Para elevar el diseño del cuarto de baño, añade un nuevo lavabo y más espacio para la encimera si tienes espacio. Sé creativo y renueva una vieja cómoda añadiéndole un lavabo para convertirla en una pieza única y con estilo. 

Si está dentro del presupuesto, añade un baño completo para cada dormitorio de la vivienda. Tener una relación de uno a uno entre el dormitorio y el baño es un gran punto de venta para los compañeros de piso. 

  • Cree un plan de piso abierto

Si tiene tiempo y dinero, derribe algunas paredes para abrir el espacio. Los conceptos abiertos son populares y harán que el alquiler parezca más grande y luminoso. Añadir más ventanas también hará que el interior parezca más grande y que entre más luz.

Si lo haces tú mismo, asegúrate de identificar el tipo de pared que vas a derribar antes de lanzarte a por ella con un martillo. Si el muro es portante, soporta el peso del edificio. Es probable que quieras dejarlo solo, o contar con la ayuda de un profesional.

  • Pintar y hacer arreglos fáciles

Aquí hay algunos proyectos de retoque y remodelación de departamentos que puede hacer para mejorar fácilmente la sensación de su propiedad de alquiler. 

Pintar: Mantenga las paredes en un tono neutro para ofrecer a los posibles inquilinos un lienzo en blanco con el que trabajar. También puede considerar la posibilidad de ofrecer al inquilino la posibilidad de pintar las paredes del color que elija, ya sea todo el interior, una habitación en particular o una pared de acento.

Actualizar: Instalar nuevos accesorios de iluminación para modernizar el espacio y dar luminosidad a las habitaciones. Actualizar los tiradores de los armarios, los pomos de las puertas y las persianas también es una solución rápida y sencilla.